Do Blog da CDL
O mercado imobiliário de Santa Cruz do Capibaribe se encontra em forte crescimento. Tido como um dos metros quadrados mais caros do Norte e Nordeste do Brasil, a Terra das Confecções se destaca pela sua economia empreendedora. Com oferta de trabalho cada vez mais pujante, o município recebe gente de todas as regiões do país, sobretudo das cidades circunvizinhas em busca de dias melhores.
Há mais cinco anos no mercado, o senhor José Otávio Lima Silva, proprietário da Otávio Imóveis nos concedeu essa entrevista sobre a forte expansão do setor em Santa Cruz do Capibaribe.
Com quase 80 mil habitantes, Santa Cruz do Capibaribe tem muitos imóveis alugados em decorrência de sua produção industrial. Está difícil alugar uma casa na cidade, como muitos dizem?
Sim, a demanda é maior que a oferta. Fato este que força uma supervalorização no preço dos aluguéis.
Quais os bairros mais procurados para aluguéis de casas?
É muito relativo, depende do gosto de cada inquilino, mas normalmente os bairros Novo, São Cristovão e Centro, são os mais procurados.Algo que se observava ao longo do tempo era a questão de depreciação da estrutura das casas, hoje isso é seguramente amarrado em contratos.
Com essa questão judicial em contratos, isso tem melhorado?
Não. Apesar da existência dos Contratos, quando o litígio se instala, faz-se necessário a esfera judicial, e como sabemos, a morosidade e o custo judicial torna inviável, a busca pelo resultado, apesar do Contrato. Principalmente quando se trata de imóveis alugados a classes de menor poder aquisitivo.
Uma das coisas mais difíceis de fazer é comprar um imóvel, o que deve ser levado em consideração para se comprar uma casa?
A documentação e a estrutura física do imóvel. E quando financiado, vencer a burocracia, principalmente quando não se tem ou não se pode pagar um profissional para lhe assessorar.
Dentro das especificações de um imóvel é essencial observar a sua legalidade. Quais fatores devem ser percebidos na documentação?
Se há Registro em Cartório de Imóveis, se não há débitos quanto ao IPTU e também se o imóvel não tem nenhuma pendência judicial.
Santa Cruz do Capibaribe é uma cidade que cresce muito. Como você avalia o mercado imobiliário local?
Se encontra em crescimento, devido a forte economia da cidade. Mas por falta de uma estrutura pública adequada, percebe-se uma desorganização, que muitas vezes acarreta prejuízo as pessoas que desejam adquirir um imóvel.
O sonho primário de muita gente é ter a casa própria. Como está o mercado de vendas na cidade com a chegada de construtoras?
Trabalho mais na área de alugueis, mas percebo que, assim como a cidade, esse mercado está em crescimento.
Qual a documentação necessária para se comprar um imóvel financiado?
Como dito antes, trabalho mais na área de alugueis. (No entanto, existem documentos básicos que são exigidos: documentação do imóvel (Escritura Pública, Certidão Negativa Municipal, Certidão Negativa de Ônus) e em alguns casos, a Planta do imóvel), documentos pessoais e Certidão Negativa de Execuções do vendedor. Já para o comprador, a documentação exigida pela financeira.
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